2021年马来西亚建筑市场分析

发布日期:2021-11-24 09:11   来源:未知   阅读:

  新冠疫情 在 2020 年对马来西亚造成了相当大的破坏,国内生产总值从 2019 年的 4.3% 收缩了 5.6%。在 2021 年第一季度,以 2015 年不变价格计算的国内生产总值同比下降了 0.5%。GDP 下滑的原因是家庭和资本支出因 COVID 限制而下降。2020 年的通货膨胀率为 -1.1%。

  截至 2021 年第二季度,马来西亚的失业率为 4.8%,连续第三个季度保持该水平。不同程度的运动控制令(恢复运动控制令 (RMCO) 到全面 MCO)受到影响,但由于相应的 2020 年期间基数较低,因此同比表现有所改善。

  在 新冠疫情 爆发之前,马来西亚的建筑业表现不佳,2019 年实际产出仅增长 0.4%。2020 年大幅收缩为 19.4%,但 2021 年表现更好,增长由投资推动交通和能源项目。这种复苏更像是从非常低的基数反弹,而不是真正的复苏。

  政府投资的很大一部分用于交通基础设施,其中包括 150 亿令吉用于泛婆罗洲高速公路和新山 - 伍德兰 MRT3 线 亿令吉的东海岸铁路 (ECRL) 项目。

  住宅和商业都在 2020 年感受到了新冠疫情 的影响,预计这两个行业的复苏将是渐进的。自 2018 年以来一直在下降的商业在 2020 年收缩了 17%。办公室空置率在 2020 年上升,原因是在家办公和不确定的条件下工作。住宅是马来西亚建筑的第二大部门,尽管如此,已完成的住宅建筑工程价值在 2021 年第一季度继续下降,同比下降 4.2%。2021年前5个月购房贷款同比增长34.9%,但这主要是由于2020年基数较低,较2019年同期下降0.1%。政府保障性住房该计划将支持该行业,到 2029 年底计划生产 100 万台。

  在又一波新冠疫情 爆发之后,世界银行将马来西亚 2021 年的经济增长预测从 6% 下调至 2021 年的 4.5%。

  2021 年,建筑业预计将实现 11.2% 的增长,2022 年至 2025 年间,预计实际年均增长率为 6.4%。然而,预计产量要到 2023 年才能恢复到经济衰退前的水平。今年的表现可能会因各种封锁而受到影响,所有非关键建筑工程都暂停了。

  商业建筑预计将逐步复苏,受到持续限制的阻碍。预计该行业今年将增长 7.9%,然后从 2022 年到 2025 年平均每年增长 5.7%。但是,预计要到 2024 年才会反弹到 COVID 之前的水平。

  由于住房需求疲软,预计近期住宅产出仍将低迷。在 2021 年预算案中,27 亿令吉用于农村基础设施,其中 13 亿令吉用于实施 920 公里的公路项目,6.32 亿令吉用于改善供水基础设施,3.55 亿令吉用于住房援助计划, 2.5 亿令吉用于电网,1.21 亿令吉用于路灯安装和维护。另有 15 亿令吉用于修缮和升级教育基础设施。